분류 전체보기20 노후 아파트 관리비·수선충당금 구조 - 사기 전에 보는 돈 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 관리비 항목과 장기수선충당금 운영은 단지마다 다르므로, 실제 매수나 입찰 전에 해당 단지의 관리비 부과 내역과 장기수선계획을 직접 확인하시기 바랍니다.경매든 일반 매매든 구축 아파트를 살 때 낙찰가와 리모델링비는 계산하면서 관리비는 빼놓는 경우가 많습니다. 그런데 관리비는 보유하는 동안 매달 나가고, 세입자를 구할 때 세입자가 비교하는 항목이며, 노후 단지에서는 어느 날 "배관 교체 분담금 세대당 몇백만 원" 같은 고지서가 날아오기도 합니다. 이 글에서는 관리비가 어떤 항목으로 구성되는지, 장기수선충당금이 무엇이고 왜 노후 단지에서 중요한지, 사기 전에 어디서 무엇을.. 2026. 10. 8. 낙찰받은 집 리모델링, 어디까지 해야 팔리나 - 매도용 vs 임대용 공사 범위 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 공사 범위와 효과는 지역, 단지, 시장 상황에 따라 달라지므로, 실제 결정 전에 해당 단지의 거래 현황을 공인중개사와 확인하시기 바랍니다.경매로 낙찰받은 집을 고칠 때 가장 많이 하는 실수가 "내가 살 집처럼" 고치는 것입니다. 좋은 자재를 쓰고 취향대로 꾸미면 공사비는 올라가는데 매도가는 그만큼 안 올라갑니다. 반대로 너무 안 고치면 안 팔리거나 깎입니다. 리모델링 후 매도나 임대가 목적이라면 기준은 하나입니다. 공사비 1원이 매도가나 임대료로 1원 이상 돌아오는 항목만 합니다. 이 글에서는 그 기준으로 공사 항목을 나누고, 매도용과 임대용이 어떻게 다른지를 정리합.. 2026. 10. 8. 공사 중 하자·화재 보험, 꼭 들어야 하나 - 누가 무엇을 들고 얼마가 드나 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 직접 해 온 경험을 바탕으로, 시공자와 발주자 양쪽에서 겪는 사고와 보험 문제를 정리한 것입니다. 보험 상품의 보장 범위와 보험료는 보험사와 가입 조건에 따라 다르므로, 실제 가입 전에 약관과 견적을 직접 확인하시기 바랍니다.리모델링 공사 중에 사고가 나면 돈이 공사비보다 더 나갈 수 있습니다. 욕실 배관 작업 중 아랫집에 물이 새고, 그라인더 불꽃이 비닐에 옮겨붙고, 자재 나르다 승강기 문이 찍히고, 작업자가 사다리에서 떨어지는 일이 현장에서 실제로 일어납니다. 이때 "누가 책임지나"는 계약서와 보험으로 정해져 있어야지, 사고 난 뒤에 따지면 늦습니다. 이 글에서는 공사와 관련된 보험이 무엇이 있는지, 업체가 들어야 할 것과 집주인이 .. 2026. 10. 7. 유찰 횟수와 수익률의 관계 - 몇 회차에 들어가야 하나 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 저감률과 매각 통계는 법원과 시기에 따라 다르므로, 실제 입찰 전에 해당 법원의 기준과 최근 통계를 법원경매정보에서 확인하시기 바랍니다.경매 물건을 보다 보면 "2회 유찰"이라는 표시에 눈이 갑니다. 최저매각가격이 감정가의 64%까지 내려와 있으니 싸 보입니다. 그런데 2회 유찰 물건은 경쟁자도 그만큼 많아서, 막상 입찰장에 가면 1회 유찰 때 최저가 근처에서 낙찰되는 경우가 흔합니다. 유찰은 가격을 낮추지만 경쟁을 높입니다. 이 글에서는 유찰이 가격과 경쟁에 어떻게 작용하는지, 유찰 횟수별로 어떤 특징이 있는지, 그리고 "몇 회차에 들어가야 하나"라는 질문에 어떻게.. 2026. 10. 7. 공사 순서가 틀리면 돈이 두 번 든다 - 입주 전 리모델링 공사 순서표 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 직접 해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 공사 순서는 현장 상황과 공사 범위에 따라 일부 바뀔 수 있으며, 글의 순서는 전면 리모델링을 기준으로 한 일반적인 흐름입니다.리모델링 비용이 예산을 넘는 이유 중에 자재가 비싸서인 경우는 생각보다 적습니다. 더 흔한 이유는 순서가 틀려서 한 번 한 공사를 다시 하는 것입니다. 도배를 끝내고 샤시를 바꾸면 벽지를 뜯어야 하고, 타일을 깔고 나서 배관을 손대면 타일을 깨야 합니다. 셀프로 하든 업체에 맡기든, 발주자가 공사 순서를 알고 있어야 공정표를 보고 이상한 점을 잡아낼 수 있습니다. 이 글에서는 입주 전 전면 리모델링의 공사 순서와, 각 단계에서 순서가 틀렸을 때 생기는 비용을 정리합니다... 2026. 10. 7. 경매로 산 집 전세 놓기 - 보증 보험 가입 조건과 비용 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 보증보험의 가입 요건, 한도, 보증료율은 기관 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 실제 전세 계약 전에 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관에서 해당 시점 기준을 직접 확인하시기 바랍니다.경매로 낙찰받아 리모델링한 집을 바로 팔지 않고 전세를 놓는 경우가 있습니다. 매도 시점을 늦춰 단기 양도세를 피하거나, 전세금으로 경락잔금대출을 갚아 이자 부담을 없애는 전략입니다. 그런데 요즘 전세 세입자는 계약 전에 "이 집, 보증보험 되나요"부터 묻습니다. 보증보험이 안 되는 집은 전세가 안 나가거나 보증금을 크게 낮춰야 합니다. 이 글에서는 전세보증보험이 무엇인지, 경매로 산 집.. 2026. 10. 7. 이전 1 2 3 4 다음
