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공사 중 하자·화재 보험, 꼭 들어야 하나 - 누가 무엇을 들고 얼마가 드나 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 직접 해 온 경험을 바탕으로, 시공자와 발주자 양쪽에서 겪는 사고와 보험 문제를 정리한 것입니다. 보험 상품의 보장 범위와 보험료는 보험사와 가입 조건에 따라 다르므로, 실제 가입 전에 약관과 견적을 직접 확인하시기 바랍니다.리모델링 공사 중에 사고가 나면 돈이 공사비보다 더 나갈 수 있습니다. 욕실 배관 작업 중 아랫집에 물이 새고, 그라인더 불꽃이 비닐에 옮겨붙고, 자재 나르다 승강기 문이 찍히고, 작업자가 사다리에서 떨어지는 일이 현장에서 실제로 일어납니다. 이때 "누가 책임지나"는 계약서와 보험으로 정해져 있어야지, 사고 난 뒤에 따지면 늦습니다. 이 글에서는 공사와 관련된 보험이 무엇이 있는지, 업체가 들어야 할 것과 집주인이 .. 2026. 10. 7.
유찰 횟수와 수익률의 관계 - 몇 회차에 들어가야 하나 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 저감률과 매각 통계는 법원과 시기에 따라 다르므로, 실제 입찰 전에 해당 법원의 기준과 최근 통계를 법원경매정보에서 확인하시기 바랍니다.경매 물건을 보다 보면 "2회 유찰"이라는 표시에 눈이 갑니다. 최저매각가격이 감정가의 64%까지 내려와 있으니 싸 보입니다. 그런데 2회 유찰 물건은 경쟁자도 그만큼 많아서, 막상 입찰장에 가면 1회 유찰 때 최저가 근처에서 낙찰되는 경우가 흔합니다. 유찰은 가격을 낮추지만 경쟁을 높입니다. 이 글에서는 유찰이 가격과 경쟁에 어떻게 작용하는지, 유찰 횟수별로 어떤 특징이 있는지, 그리고 "몇 회차에 들어가야 하나"라는 질문에 어떻게.. 2026. 10. 7.
공사 순서가 틀리면 돈이 두 번 든다 - 입주 전 리모델링 공사 순서표 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 직접 해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 공사 순서는 현장 상황과 공사 범위에 따라 일부 바뀔 수 있으며, 글의 순서는 전면 리모델링을 기준으로 한 일반적인 흐름입니다.리모델링 비용이 예산을 넘는 이유 중에 자재가 비싸서인 경우는 생각보다 적습니다. 더 흔한 이유는 순서가 틀려서 한 번 한 공사를 다시 하는 것입니다. 도배를 끝내고 샤시를 바꾸면 벽지를 뜯어야 하고, 타일을 깔고 나서 배관을 손대면 타일을 깨야 합니다. 셀프로 하든 업체에 맡기든, 발주자가 공사 순서를 알고 있어야 공정표를 보고 이상한 점을 잡아낼 수 있습니다. 이 글에서는 입주 전 전면 리모델링의 공사 순서와, 각 단계에서 순서가 틀렸을 때 생기는 비용을 정리합니다... 2026. 10. 7.
경매로 산 집 전세 놓기 - 보증 보험 가입 조건과 비용 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 보증보험의 가입 요건, 한도, 보증료율은 기관 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 실제 전세 계약 전에 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관에서 해당 시점 기준을 직접 확인하시기 바랍니다.경매로 낙찰받아 리모델링한 집을 바로 팔지 않고 전세를 놓는 경우가 있습니다. 매도 시점을 늦춰 단기 양도세를 피하거나, 전세금으로 경락잔금대출을 갚아 이자 부담을 없애는 전략입니다. 그런데 요즘 전세 세입자는 계약 전에 "이 집, 보증보험 되나요"부터 묻습니다. 보증보험이 안 되는 집은 전세가 안 나가거나 보증금을 크게 낮춰야 합니다. 이 글에서는 전세보증보험이 무엇인지, 경매로 산 집.. 2026. 10. 7.
리모델링 계약서에 반드시 넣어야 할 7가지 조항 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 직접 해 온 경험을 바탕으로, 시공자와 발주자 양쪽 입장에서 분쟁이 생기는 지점을 정리한 것입니다. 계약 조건은 공사 규모와 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 금액이 크거나 조건이 복잡하면 전문가 검토를 받으시기 바랍니다.리모델링 분쟁의 대부분은 공사가 못 돼서가 아니라, 계약서에 안 적혀 있어서 생깁니다. "그건 포함인 줄 알았다", "기간은 대략 한 달이라고 했다", "하자보수는 당연히 해주는 것 아니냐" 같은 말은 전부 계약서에 없었기 때문에 나옵니다. 시공을 하는 입장에서도 계약서가 자세할수록 공사가 편합니다. 이 글에서는 리모델링 계약서에 반드시 들어가야 할 7가지 조항과, 각 조항이 없을 때 실제로 어떤 문제가 생기는지를 정리.. 2026. 10. 6.
경매 물건 종류별 리스크 - 아파트·빌라·상가 비교 이 글은 경남·창원·부산·김해 지역에서 구축 아파트 리모델링 시공을 하면서 경매 물건을 직접 조사·입찰해 온 경험을 바탕으로 작성했습니다. 물건 유형별 특성은 일반적인 경향이며, 개별 물건의 권리관계와 상태는 반드시 따로 확인해야 합니다.경매 사이트를 열면 아파트, 빌라, 오피스텔, 상가, 토지가 한 화면에 섞여 나옵니다. 그런데 이 물건들은 같은 "경매"라는 이름만 공유할 뿐, 권리분석의 난이도, 대출, 명도, 매도 속도, 리모델링 방식이 전부 다릅니다. 처음 시작하는 사람이 가장 많이 하는 실수가 감정가 대비 낙찰가율만 보고 "싸 보이는" 유형으로 들어가는 것입니다. 이 글에서는 아파트, 빌라, 상가를 중심으로 유형별 리스크를 비교하고, 리모델링 후 매도를 전제로 할 때 어느 유형부터 시작해야 하는지.. 2026. 10. 6.

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